Geräumige 2-Raum-Wohnung nahe der Dresdner Schlösser zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von 67,44 m², die das Raumgefühl optimal ausnutzt. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angeschlossene Erker, der nicht nur zusätzliches Licht in den Küchenbereich bringt, sondern auch einen stimmungsvollen Platz zum Verweilen schafft.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleines, praktisches Badezimmer. Der hochwertige Vinylboden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Die Gasheizung mit Zentralheizungssystem garantiert eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung.

Zum Objekt gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der das tägliche Leben erleichtert.

Die Lage im Stadtteil Radeberger Vorstadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zu den Zahlen:
Hausgeld 487 Euro/Monat
-> davon 47€ nicht umlegbare Kosten
-> davon 358€ umlegbare Kosten (ehem. Mieter hatte einen sehr hohen Verbrauch)
-> davon 82€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage (Stand 30.11.2025)
IH-Rücklage Gebäude: 42.393,62 €
IH-Rücklage Wohnung: 3.171,04 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemarkung Loschwitz, im charmanten Stadtteil Radeberger Vorstadt – einer der nachgefragtesten Lagen Dresdens. Eingebettet zwischen den sanften Hängen des Elbtals und der lebendigen Stadtstruktur vereint diese Adresse das Beste aus Natur und urbanem Leben.

Die Radeberger Vorstadt überzeugt durch ihre gewachsene, bürgerliche Atmosphäre mit gründerzeitlicher Bausubstanz und gepflegten Wohnstraßen. Die Nähe zur Dresdner Neustadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Galerien und Boutiquen macht den Alltag besonders abwechslungsreich.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Dresdner Heide und die weitläufigen Parkanlagen der Dresdner Elbhänge sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und komfortabel mit dem Dresdner Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsachsen bequem erreichbar.

Wer Wert auf eine hochwertige Wohnlage mit urbanem Flair, grüner Umgebung und historischem Charme legt, findet in der Radeberger Vorstadt eine der attraktivsten Adressen der sächsischen Landeshauptstadt.

Ausstattung

– 2-Zimmer-Wohnung
– Hochparterre
– Wohnfläche: 67,44 m²
– An die Küche angeschlossener Erker
– Vinylboden aus 2023 in der gesamten Wohnung

– Gaszentralheizung
– Keller
– Außenstellplatz