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Weniger Steuern zahlen durch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer

Sie verstehen jetzt schon nur noch Bahnhof? Kein Problem! Als Vermieter oder gewerblicher Nutzer einer Immobilie können Sie i.d.R. die Anschaffungskosten 50 Jahre lang anteilig mit 2 bis 2,5% pro Jahr abschreiben. Diesen Betrag müssen Sie dann nicht versteuern.
Da es sich bei der angesetzten Restnutzungsdauer von 50 Jahren allerdings um einen Pauschalwert handelt, kann ein Gutachten zur kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer dazu führen, dass Ihnen das Finanzamt eine höhere Abschreibung einräumt. Dadurch erhöht sich im Ergebnis die Summe der Abschreibung und Sie müssen weniger Steuern bezahlen.

Macht ein Gutachten bei Ihnen Sinn? Finden Sie es heraus!

Ein Rechenbeispiel:
Den Ausgangspunkt stellt eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 400.000€ dar. Laut Gesetz sind davon 80% Gebäudeanteil abschreibungspflichtig.
Die standardmäßige steuerliche Abschreibung würde sich auf 50 Jahre Restnutzungsdauer belaufen. Durch ein zertifiziertes Gutachten, lässt sich dieser Wert drastisch verringern. In unserem Beispiel auf 18 Jahre. Der Effekt? Pro Jahr können rund 4.700€ Steuern gespart werden, wodurch nach 18 Jahren insgesamt 86.123.52€ Steuerersparnis zusammen kommen.
Jenny Uhlig
692 days ago
Sehr freundliche und professionelle Zusammenarbeit. Unsere Top Adresse für Immobilien.
Willi Kluge
298 days ago
Sindy & Markus haben sich gesucht und gefunden! Nicht nur privat sondern auch in IHRER gemeinsamen Unternehmung … beide vereint Ihre Liebe zu Immobilien und ein sehr hoher Anspruch an Service & Dienstleistung! Demnach ein total angenehmes, zielführendes und stets professionelles Arbeiten mit den BEIDEN 🚀 macht weiter so! Vielen Dank + Viele Grüße Willi Kluge
Felix Schneider
162 days ago
⭐⭐⭐⭐⭐ Nach weniger überzeugenden Erfahrungen im Vorkontakt mit anderen Maklern bin ich auf Empfehlung zu Mozat Immobilien gekommen – und was soll ich sagen: Vom ersten Moment an war klar, dass hier mit echter Leidenschaft, großem Know-how und absoluter Professionalität gearbeitet wird. Gerade in einer nicht ganz einfachen Ausgangssituation mit mehreren Eigentümern habe ich mich jederzeit hervorragend aufgehoben gefühlt. Die Zusammenarbeit war durchweg vertrauensvoll, transparent und ehrlich – es wurden keine unrealistischen Erwartungen geweckt oder Versprechungen gemacht, die nicht gehalten werden konnten. Besonders beeindruckt hat mich das enorme Engagement: Das Team war jederzeit erreichbar, sogar außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, und hat den gesamten Prozess vom Erstgespräch bis zur Beurkundung perfekt organisiert. Gleichzeitig war der Umgang immer unglaublich sympathisch und angenehm. Ein ganz besonderer Dank gilt Frau Zarschler, die den Verkauf vollumfänglich betreut und mit großem Einsatz zum erfolgreichen Abschluss geführt hat. Dafür von Herzen vielen Dank! Sollte ich künftig wieder eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann definitiv nur mit dem Team von Mozat Immobilien. Ich wünsche Frau Zarschler und Herrn Möllendorf weiterhin viel Erfolg und alles Gute für die Zukunft!
Thorge Takenberg
696 days ago
Profis mit Know How!
Natalie J. Jassmann
518 days ago
Cindy Schreiber
696 days ago
Die Zusammenarbeit mit Herrn Möllendorf und Frau Zarschler ist stets professionell und sehr angenehm. Die Prozesse laufen immer schnell, zuverlässig und reibungslos ab. Ein absolut kompetentes und vertrauenswürdiges Unternehmen!
Jonas Ullrich
50 days ago
Ich kenne keinen Makler, der sich so sehr für seine Kunden ins Zeug legt wie Markus Möllendorf. Er begleitet den gesamten Verkaufsprozess mit vollem Einsatz, ist stets freundlich, ehrlich und absolut vertrauenswürdig. Markus ist für mich die erste Anlaufstelle in allen Immobilienfragen – er macht einfach einen hervorragenden Job. Einen besseren Immobilienmakler kann ich mir nicht vorstellen. Uneingeschränkte Empfehlung!
Marcel Tennert
692 days ago
Sehr schnelle und professionelle Reaktion auf meine Anfrage. Ich habe eine sehr gute und ehrliche Beratung erhalten. Absolute Weiterempfehlung!
Tommy May
352 days ago
Haben über Herrn Möllendorf und seiner Firma unser Traumhaus gefunden. Er wirkte schon bei der Erstbesichtigung kompetent und super informiert. Es gab nie diese „muss ich erst Nachfragen-Situationen“ und dazu nur Einzelbesichtigungen. Dazu stets eine offene freundliche und schnelle Kommunikation, trotz all unserer Fragen und Anliegen. Notar haben wir auch zeitnahst über ihn bekommen. Ich kann Mozat Immobilien nur wärmstens weiterempfehlen!
Marcus Seidowski
697 days ago
Wer sehr hochwertigen Wohnraum mit hohen Standards sucht, ist hier an der richtigen Adresse. Die Inhaber verfügen über langjährige Expertise mit vielen Vorzeigeobjekten. Ich würde jederzeit mit der Mozat Liegenschaftsgesellschaft zusammenarbeiten.
F K
675 days ago
Erfahrung, Kompetenz und Leidenschaft an einem Ort. Für Dresden's Immobilienmarkt eine Bereicherung!
Mia Müller
666 days ago
Ein echt tolles Team, die beiden machen ein mega tollen Job und die Zusammenarbeit ist auf Augenhöhe und echt angenehm. Alle Fragen werden beantwortet, man kann offen über Themen kommunizieren. Ein toller Geschäftspartner rund um das Thema sanierte Kapitalanlage. Kann man nur empfehlen!
Tom Effler
38 days ago
⭐⭐⭐⭐⭐ Wir haben über Markus Möllendorf eine Immobilie gekauft und sind mit der gesamten Abwicklung rundum zufrieden. Von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin verlief alles absolut reibungslos, professionell und bestens organisiert. Fragen wurden jederzeit schnell beantwortet und alle wichtigen Punkte wurden zuverlässig berücksichtigt. Markus überzeugt durch seine kompetente, freundliche und transparente Art. Man fühlt sich während des gesamten Kaufprozesses sehr gut betreut und kann sich auf seine Erfahrung und Zuverlässigkeit verlassen. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit! Wir würden jederzeit wieder mit Markus zusammenarbeiten und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
Alexander E.
264 days ago
Sehr professionelle Unterstützung und schnelle, unkomplizierte Abwicklung - herzlichen Dank!
alex graf
674 days ago
Kompetent & Professionell Die Zusammenarbeiten mit dem Team von Mozat war unkompliziert und einfach. Der Verkauf meiner Immobilie wurde professionell und zu meiner vollsten Zufriedenheit abgeschlossen. Auch bei zukünftigen Projekten würde ich immer wieder auf Herrn Möllendorf und sein Team zurückgreifen!
Eric
702 days ago
Absolute Empfehlung. Das Team von Mozat arbeitet professionell, kommuniziert schnell und seriös und handelt kompetent und lösungsorientiert. Für mich stets erste Wahl in Sachen Immobilien.
Marc L.
518 days ago
Ich bin rundum zufrieden mit der Arbeit von Herrn Möllendorf und MOZAT Immobilien! Vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Verkauf meiner Immobilie lief alles reibungslos und absolut professionell. Die Kommunikation war stets freundlich, transparent und zeitnah. Besonders beeindruckt hat mich das Engagement, die Marktkenntnis und die realistische Einschätzung des Verkaufspreises – dadurch wurde ein schneller und fairer Verkauf möglich. Ich kann Herrn Möllendorf und sein Team uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanke mich herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit! Beim nächsten Verkauf meine erste Adresse.
K. Hörner
704 days ago
Wir arbeiten seit Jahren vertrauensvoll mit Herrn Möllendorf und Frau Zarschler zusammen. Am meisten gefällt uns die schnelle Entscheidungsfindung, wenn wir passende Objekte anbieten. Wir freuen uns auf viele, weitere Jahre der engen Zusammenarbeit!
Champions Immobilien
700 days ago
Die Zusammenarbeit mit der Mozat Liegenschaftsgesellschaft ist uns immer wieder eine Freude. Wir schätzen die professionelle, kompetente und sympathische Art von Frau Zarschler und Herrn Möllendorf sehr und freuen uns auf die erfolgreiche Umsetzung weiterer gemeinsamer Projekte.
Max Tölle
683 days ago
Wamax
31 days ago
Markus Möllendorf hat mich beim Verkauf meiner Immobilie hervorragend unterstützt. Die Bewertung meiner Immobilie wurde unkompliziert, professionell und vor allem realistisch erstellt. Dadurch konnte ich einen fairen und marktgerechten Verkaufspreis ansetzen und die Immobilie letztlich auch zügig verkaufen. Ich würde jederzeit wieder beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf die Expertise von Markus Möllendorf und seiner Firma zurückgreifen. Die Zusammenarbeit war absolut unkompliziert und professionell. Ich kann Markus Möllendorf und sein Unternehmen daher besten Gewissens weiterempfehlen.
Jenny Franke
692 days ago
Wir haben über unseren Finanzberater eine Wohnung in Dresden von der Mozat Liegenschaftsgesellschaft gekauft. Die Abwicklung war sehr professionell und die Unterlagen für die Bank top aufbereitet. Wir würden jederzeit wieder hier kaufen!
Mirco Roehle
690 days ago
Super professionelles Arbeiten mit Mozat. Macht sehr viel Spaß und wir freuen uns auf weitere tolle Projekte.
Franziska Spindler
157 days ago
Ich habe mit Sindy im Rahmen eines Home-Staging-Projekts für eine ihrer Wohnungen zusammengearbeitet. Das Projekt hat mir große Freude bereitet und die Zusammenarbeit war durchweg unkompliziert. Sindy und Markus sind ein innovatives, entschlossenes und vor allem sympathisches Team. Besonders geschätzt habe ich die sehr gute Erreichbarkeit, die Transparenz sowie das Vertrauen, welches mir entgegengebracht wurde. All das hat das Projekt zu einer rundum gelungenen Sache gemacht. Vielen Dank noch einmal, für das tolle Projekt!
Max Metasch
687 days ago
Eine klare Kommunikation und trotz lockerem Umgang miteinander sehr professionell. Top!
Mareike Klaus
697 days ago
Wir, die Firma Waltmann Immobilien (und ich), haben seit der ersten Begegnung mit der Firma Mozat Immobilien und den darauffolgenden Jahren, durchweg nur positive Erfahrungen machen dürfen. Wir schätzen insbesondere den gemeinsamen Austausch auf Augenhöhe und die 100%ige Zuverlässigkeit bei der Abwicklung von Verkaufsaktivitäten. Wir danken Frau Zarschler und Herr Möllendorf für die vielen erfolgreichen Geschäfte und freuen uns auf die weiteren Jahre.
Peter Uhlig
571 days ago
Hervorragende Erfahrung – Sehr empfehlenswert! Über die MOZAT habe ich nach langer, nervenaufreibender Suche endlich eine Wohnung gefunden! Schon bei der ersten Kontaktaufnahme war ich von der freundlichen und hilfsbereiten Art & Weise von Frau Zarschler und Herrn Möllendorf begeistert. Der gesamte Prozess – von der ersten Besichtigung (alleine! ohne andere Interessenten) bishin zur Mietvertragsunterzeichnung – lief reibungslos und transparent ab. Meine Fragen wurden direkt beantwortet und ich fühlte mich durchweg gut betreut. Ich kann diese Immobilienfirma jedem, der auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, nur wärmstens empfehlen.
Lisa W
652 days ago
Ich durfte jüngstens wieder einen Immobilienverkauf mit der Mozat abwickeln und freue mich immer wieder über die Professionalität und Zuverlässigkeit der Beiden. Auf ihre Worte sind Verlass und alles verläuft immer sehr problemlos und schnell. Sie sind für mich und meine Kollegen enge und treue Geschäftspartner.
Lisa
639 days ago
Super Kommunikation, top Beratung im Verkauf. Markus und sein Team leisten hier großartiges für Verkäufer und Käufer und sind dabei zu jeder Zeit auf Augenhöhe! Kann ich zu 100% weiterempfehlen
Eric Jachlinsky
695 days ago
Besonders mit Herrn Möllendorf pflege ich seit mehreren Jahren eine geschäftliche Beziehung. Sein Wissen im Immobiliensektor ist umfassend und seine Methoden stets professionell. Die Abwicklungen von Geschäften liefen in der Vergangenheit immer zuverlässig, schnell und reibungslos ab! Als kompetenten Partner sind er und auch Frau Zarschler wärmstens zu empfehlen!
Jörg Franzbecker
483 days ago
Die Beratung war kompetent und professionnell, der Umgang stets freundlich und nett. Die Mozat hat ein breites Netzwerk in Dresden, auf das ich teils zurückgreifen konnte (Gutachter etc.). Die Maklerprovision lag am oberen Ende des Marktüblichen, allerdings hatte die Mozat darauf in meinem Fall eventuell nur wenig Einfluss.
Stefan Lasch
19 days ago
Ich bin mit Mozart Immobilien in Dresden sehr zufrieden. Die Beratung war freundlich, kompetent und zuverlässig. Man fühlt sich von Anfang an gut aufgehoben, und alle Fragen werden transparent und verständlich beantwortet. Besonders positiv fand ich die professionelle Betreuung und die angenehme Kommunikation. Selbst wenn kein Geschäft zustande kommt, was immer mal passieren kann, merkt man hier ganz klar das es nicht ums Geld geht. Die Wertschätzung bleibt und man arbeitet weiterhin gerne zusammen. Klare Empfehlung für alle, die in Dresden und Leipzig eine vertrauenswürdige Immobilienmakler suchen!
Sebastian Raue
687 days ago
Engagiert, empathisch und zuverlässig!
R S
675 days ago
Ich hatte das Vergnügen, mit Mozat zusammenzuarbeiten, als ich auf der Suche nach meiner ersten Wohnung war, und ich könnte nicht zufriedener sein! Vom ersten Gespräch an war das Team äußerst professionell und engagiert. Besonders beeindruckt hat mich die persönliche Betreuung – jeder Schritt wurde transparent erklärt, und meine Fragen wurden immer geduldig beantwortet. Die Auswahl an Objekten war groß und abwechslungsreich, und sie haben wirklich ein Gespür dafür, was zu meinen Bedürfnissen passt. Innerhalb kürzester Zeit hatte ich die perfekte Wohnung gefunden und alle Formalitäten wurden reibungslos abgewickelt. Ich kann sie jedem empfehlen, der auf der Suche nach einer stressfreien, professionellen Immobilienvermittlung ist. Top Service, freundlich, zuverlässig – rundum zufrieden! Vielen Dank für alles!
Pascal Döring
696 days ago
Sehr professionelle und zuverlässige Zusammenarbeit!
Florian Frenz
240 days ago
Das Team rund um die Mozat Liegenschaftsgesellschaft mbH macht einen super Job! Klare, offene Kommunikation, abgestimmt auf Käufer und Verkäufer. Fragen wurde super schnell und voll umfänglich geklärt. Auch die Organisation rund um den Notartermin lief einwandfrei ab. An dieser Stelle nochmal: Markus, ich danke Dir und komme gerne wieder auf Dich zu!
Florian Kahnt
24 days ago
Top Anbieter mit super Service!
Katja Hornig
597 days ago
Die Zusammenarbeit mit Mozat war von Anfang bis Ende einfach herausragend! Frau Zarschler und Herr Möllendorf haben uns mit ihrer umfassenden Fachkenntnis, ihrer strukturierten Arbeitsweise und ihrem außergewöhnlichen Engagement begeistert. Schon beim ersten Kontakt fühlten wir uns bestens aufgehoben, da alle unsere Fragen geduldig und verständlich beantwortet wurden. Was uns besonders beeindruckt hat, war die ständige Erreichbarkeit und die schnelle Reaktion auf jegliche Anliegen – ob telefonisch, per E-Mail oder sogar außerhalb der üblichen Bürozeiten. Diese Verlässlichkeit hat uns in jeder Phase des Prozesses ein Gefühl von Sicherheit gegeben. Auch die Vorbereitung und Durchführung der Besichtigungen waren bis ins kleinste Detail perfekt organisiert. Frau Zarschler und Herr Möllendorf waren nicht nur professionell, sondern auch äußerst freundlich und empathisch, was den gesamten Ablauf sehr angenehm gemacht hat. Dank ihrer hervorragenden Beratung und Unterstützung konnten wir unsere Immobilienträume schnell und reibungslos realisieren. Wer Wert auf Professionalität, Zuverlässigkeit und eine persönliche Betreuung legt, ist bei Mozat Immobilien genau richtig! Vielen Dank für diese außergewöhnliche Erfahrung – wir empfehlen Sie gerne weiter!
Alexander Slickers
55 days ago
Erstklassiger Service und eine kompetente, zuverlässige Beratung. Im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien haben wir die Mozat Immobilien GmbH als professionellen und engagierten Ansprechpartner kennengelernt. Die Kommunikation ist unkompliziert, verbindlich und lösungsorientiert. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anspruch, für Kunden passende und zufriedenstellende Lösungen zu finden. Klare Empfehlung!
Markus Kröger
162 days ago
Wir können Mozat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Vom ersten Kontakt bis zur Beurkundung haben wir uns jederzeit hervorragend betreut gefühlt. Die Beratung war kompetent, ehrlich und absolut transparent. Besonders hervorheben möchten wir die unkomplizierte und jederzeit schnelle Kommunikation – man hatte nie das Gefühl, „nur ein Kunde“ zu sein. Im Vergleich zu anderen Maklern, mit denen wir bereits Erfahrungen gemacht haben, haben wir uns hier mit Abstand am besten aufgehoben gefühlt. Das Engagement ging deutlich über das hinaus, was wir erwartet hatten. Man merkt sofort, dass hier mit Herzblut gearbeitet wird. Vielen Dank für die großartige Begleitung auf dem Weg zu unserem neuen Zuhause!“ 😊🏡
Anne Waltmann
696 days ago
Sehr professionelle Abwicklung, angenehmer Kontakt und zuverlässige Absprachen! Gern kooperieren wir wieder mit Mozat Immobilien.
Cordula Gerber
223 days ago
Vielen Dank für die professionelle Beratung und die tolle Kommunikation.
Lutz-Peter Schöne
276 days ago
Wir schätzen die Zusammenarbeit mit der Mozat sehr. Markus und Sindy stehen uns bei Immobilienfragen immer zur Seite und bringen ihr breites Netzwerk aus Handwerkern, Gutachtern und Maklerkollegen ein. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, ist hier gut aufgehoben.
Christopher Mühl
699 days ago
Martin
286 days ago
Ich kann Mozat Immobilien und insbesondere Markus Möllendorf uneingeschränkt weiterempfehlen. Markus überzeugt nicht nur durch seine fachliche Kompetenz und seine professionelle Arbeitsweise, sondern vor allem durch seine Nahbarkeit und sein aufrichtiges Engagement. Was ihn besonders auszeichnet, ist seine Bereitschaft, auch abseits seines eigentlichen Kerngeschäfts wertvolle Tipps zu geben. Er denkt ganzheitlich, hat stets das große Ganze im Blick und teilt seine Erfahrung offen und verständlich. Zudem verfügt Markus über ein beeindruckendes Netzwerk, das er auf Wunsch gerne einbringt und damit echten Mehrwert schafft. Wer einen verlässlichen, kompetenten und menschlich angenehmen Berater sucht, ist bei Mozat Immobilien und Markus Möllendorf in den besten Händen.

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Was Sie davon übernehmen müssen? Nichts! Auf Wunsch sehen wir uns nach dem Ersttermin erst beim Notar wieder!

 

Das fragt sich fast jeder...

Was kostet ein Restnutzungsdauergutachten?

Die Ersteinschätzung unserer Experten, ob ein Gutachten für Ihre Immobilie zu Steuerersparnissen führt ist für Sie komplett kostenfrei und unverbindlich. Die Kosten für anschließendes Sachverständigengutachten belaufen sich auf ca. 700€, die in vielen Fällen als Werbungskosten abgesetzt werden können.

Die Sinnhaftigkeit eines Gutachtens hängt insbesondere vom Baujahr und Zustand des Gebäudes ab. Besonders gute Chancen auf eine verkürzte Nutzungsdauer haben Gebäude ohne umfassende Sanierung, die älter sind als 30 Jahre. Bei Gewerbeimmobilien kann sich ein Gutachten bereits ab 10 Jahren Bestand lohnen. Eine kostenfreie Ersteinschätzung gibt Ihnen darüber Auskunft.

Die kostenfreie Ersteinschätzung zur Prüfung, ob ein Gutachten für Sie sinnvoll ist erhalten Sie innerhalb weniger Minuten durch das Ausfüllen des oben stehenden Formulars. Sollte eine verkürzte Nutzungsdauer realistisch erscheinen, können Sie über einen angefügten Link ein Sachverständigen-Gutachten beauftragen. Dabei erfragen wir weitere Daten und Bitten um das Hochladen relevanter Dokumente.

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