Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 503 m² auf einem Grundstück von 190 m². Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Leipzig und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten.
**Details zur Immobilie:**
- **Vermietbare Fläche** 502,57m² (17,8 % Gewerbeanteil)
- **Grundstücksfläche:** 190 m²
- **Letzte Modernisierung:** 1996
- **Zustand:** Teilsaniert, mit einfacher Ausstattung
- **Keller:** Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum
- **Aktueller Mietstatus:** aktuell eine Leerwohnung, Rest langfristig vermietet
Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einem aufstrebenden Stadtteil, in dem niedrige Mieten Entwicklungspotenzial bieten. Die Leerwohnung ist mit 7,50 €/m² angesetzt und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Mietsteigerung. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 35.500,- €.
Im Sanierungsjahr 1996 wurden neben den Fenstern auch die Leitungen & Stränge, sowie die Oberflächen der Wohnungen und Gasthermen erneuert. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1984.
Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung des Leipziger Marktes. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
