Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen in Grimma zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Dieses weitläufige Mehrfamilienhaus in Grimma mit einer Gesamtfläche von 926,38 m² bietet eine solide Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.

In den letzten 5 bis 6 Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt: Das Gebäude wurde außenseitig aufgegraben und fachgerecht abgedichtet, der rückwärtige Hang wurde abgetragen und die Verrohrung zur Kläranlage vollständig erneuert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Biokläranlage. Für schnelles Internet sorgt ein vorhandener Glasfaseranschluss.

Die Elektrik wurde in den Jahren 1994 und 1996 installiert, die Fassade stammt aus Mitte der 1990er Jahre. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet, die für einen angemessenen Wärmeschutz sorgt. Zwei der Wohnungen befinden sich noch im ursprünglichen Zustand der 1980er und 1990er Jahre, während die übrigen Einheiten vor Einzug der jeweiligen Mieter überwiegend saniert wurden.

Der Großteil der Wohnungen ist als 3-Raum-Wohnung geschnitten, lediglich die Dachgeschosswohnungen weichen hiervon ab. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Mietern je nach Bedarf zur Verfügung und wertet das Wohnangebot zusätzlich auf. Aktuell steht eine Wohnung leer, welche vom Eigentümer saniert wird. Hier gibt es bereits erste Mietanfragen.

Zu jeder Wohnung steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Die Mieterstruktur ist weitgehend stabil und besteht vorwiegend aus Rentnern und Arbeitnehmern, lediglich eine Einheit wird über Bürgergeld bezuschusst.

Zu den Zahlen:
725.000,- € Kaufpreis
IST-Miete: 60.679,- €
SOLL-Miete: 65.166,- € (nach Sanierung und Vermietung der Leereinheit)

Lage

Willkommen in Pöhsig – einem beschaulichen Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Diese idyllische Lage vereint das ruhige Leben im Grünen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Grimma selbst, mit seiner historischen Altstadt und dem malerischen Muldental, ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet Ihnen eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Messestadt Leipzig ist über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Bahnanbindung in Grimma schnell und unkompliziert erreichbar.

Pöhsig selbst besticht durch seine ländliche Ruhe und das naturnahe Umfeld. Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Landschaft der Muldenaue laden zum Erholen und Genießen ein. Die Natur vor der Haustür macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der Pöhsiger Weg liegt ruhig und dennoch gut erschlossen inmitten dieses sympathischen Ortsteils – eine Lage, die Lebensqualität und Erholung auf gelungene Weise miteinander verbindet.