Traumhafte, geräumige 2-Raum-Wohnung in Toplage mit Blick über Dresden zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss begeistert auf 86,3 m² mit einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer Dresdens. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum, einem Badezimmer sowie eine einladende Küche mit einer besonders charmanten Sitzecke, die zum Verweilen einlädt.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter des denkmalgeschützten Hauses. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand, was den besonderen Reiz dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung wird mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und sorgt damit für angenehme Wärme in der kälteren Jahreszeit. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet willkommenen Stauraum für weitere Einrichtungsgegenstände oder Freizeitausrüstung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 600 Euro (7.200 € pro Jahr) vermietet und stellt damit eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage in einer der schönsten Städte Deutschlands dar. Der Mieter wohnt bereits viele Jahre in der Wohnung und würde gern wohnen bleiben.

Zu den Zahlen:
Hausgeld: 485,- €
davon umlegbar: 278,74 €
davon nicht umlegbar: 72,26 €
davon IH-Rücklage: 134,- €

Lage

Dresden-Plauen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente. Das Viertel besticht durch seine gründerzeitliche Architektur, gepflegte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Nähe zur Technischen Universität Dresden verleiht dem Standort ein lebendiges, weltoffenes Ambiente. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit der gesamten Stadt verbunden. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in nur 4 Fahrminuten erreichbar, was Reisen mit dem PKW besonders komfortabel gestaltet. Der internationale Flughafen Dresden ist in rund 26 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Dresden-Plauen bietet damit alles, was eine absolute Toplage ausmacht: erstklassige Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld in einer der kulturell reichsten Städte Deutschlands.